Depuis la crise sanitaire, le marché immobilier suisse à été globalement épargné jusqu’à présent. Grâce aux taux d’intérêt bas, la demande de logements reste forte. Cette demande émane principalement des investisseurs, des locataires et des acheteurs. Néanmoins, les prix concernant les logements en propriété ne cessent de croître avec une augmentation de plus de 5% ce qui explique une réelle pénurie de ce type de logements. En revanche, le segment locatif connaît une augmentation des taux de vacance ce qui permet aux loyers des logements locatifs de poursuivre leur baisse.
Recalibrage des besoins et attentes des consommateurs depuis la pandémie
Le Covid-19 à rendu le foyer encore plus important pour les consommateurs, et une plus préférence de rester chez sois devenu plus importante qu’auparavant. Les critères de logements ont été modifiés chez les ménages : des logements plus spacieux, plus agréables avec la possibilité d’avoir un espace bureau car le télétravail est devenu beaucoup plus pratiqué depuis la pandémie. Ainsi, un jardin ou une terrasse serait également un critère plus recherché.
Télétravail : La chute des locations de bureaux
Le secteur de l’immobilier commercial a davantage été impacté durant cette période, la demande d’espaces de bureaux continue de se dégrader en Suisse avec une baisse de -700’000 m2 (pour 2020 et 2021 cumulés).
Cela se traduit par une baisse des loyers pour les espaces de travail, par conséquent, concernant les bureaux bien situés et aux cœur du centre ville, les loyers restent majoritairement stables.
Le stock des maisons & villas à vendre est en baisse
D’après l’étude de RealAdvisor, on constate une rareté et une diminution des ventes de villas et appartements, d’où l’explication des hausses de leurs prix. Selon Jonas Wiesel, la quantité de maisons à vendre en ligne à diminué de 30% à 50% en 24 mois. Concernant les appartements, une baisse de 20% à Genève et Lausanne, Berne et Bâle.
Prévisions : La hausse des prix de l’immobilier pourrait continuer à grimper
Selon les prévisions données par le directeur des banques Raiffeisen, une hausse des prix des biens immobiliers s'explique avant tout par la demande qui reste supérieure à l’offre, ce phénomène s’explique par l’augmentation de la population suisse qui augmente à hauteur de 60.000 personnes par an mais surtout à cause de la pandémie.
La population suisse pourrait être tentée de quitter les centres villes, dû à la hausse des prix, contre des biens plus abordables à la campagne. De plus, le télétravail devenu beaucoup plus pratiqué aujourd’hui représente une deuxième raison d’habiter plus loin car les longs trajets quotidiens seront évités. Dès lors, une hausse de la demande de biens dans cette zone pourrait également avoir lieu.
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